長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司

中非經(jīng)貿總部基地項目（合盛象元中心）前期物業(yè)管理服務(wù)項目公開(kāi)招標公告

發(fā)布時(shí)間：

2025-01-06

來(lái)源：

1.招標條件

中非經(jīng)貿總部基地項目（合盛象元中心）前期物業(yè)管理服務(wù)項目，位于湖南省長(cháng)沙市雨花區高橋片區，馬王堆路以西，高橋一街以南，高橋路以北，高橋家電百貨城以東。根據《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等相關(guān)規定，經(jīng)公司決定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類(lèi)型：商業(yè)等。

2.2項目坐落地址：湖南省長(cháng)沙市雨花區高橋片區。

2.3項目的物業(yè)管理區域四至范圍：項目位于南至高橋路，東至馬王堆路，北至高橋一街，西至高橋家電百貨城，物業(yè)管理區域為本項目紅線(xiàn)內所有建成區及配套設施、設備。

2.4項目面積：總用地面積16746.83㎡；總建筑面積82895.87㎡。建筑密度:41.81%，容積率:5.00，綠地率：30.07%。項目建筑物總計3幢，商業(yè)約12852.47㎡。（具體以職能部門(mén)審批為準）

2.5開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度：總建筑面積約82895.87㎡，地上建筑面積約61524.82㎡，地下建筑面積約21371.05㎡，商業(yè)面積約12852.47㎡；其中包含了：物業(yè)用房建筑面積約381.52㎡，地下停車(chē)位544個(gè)。（具體以職能部門(mén)審批為準）

計劃于2027年3月竣工，預計2027年3月20日交付使用。

2.6根據《湖南省辦公類(lèi)物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)導則》，本項目要求達到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

序號	服務(wù)項目	服務(wù)等級	備注
1	綜合管理	四級	具體服務(wù)標準詳見(jiàn)《湖南省辦公類(lèi)物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)導則》
2	公共關(guān)系維護	四級
3	安保服務(wù)	四級
4	衛生保潔服務(wù)	四級
5	建筑物及設施設施設備維護	四級
6	除“四害”及白蟻防治服務(wù)	四級
7	安全生產(chǎn)	四級
8	環(huán)境綠化服務(wù)	四級
9	樓宇智能化管理服務(wù)	四級

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預計接管日期：2027年3月。

3.2服務(wù)期限：5年，自本物業(yè)開(kāi)始交付使用之日起，若服務(wù)期滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )未成立的，本項目服務(wù)期續簽至業(yè)務(wù)委員會(huì )成立為止。

4.物業(yè)服務(wù)收費標準及項目預算

?商業(yè)類(lèi)收費標準：

建造類(lèi)型：商業(yè)收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約12852.47平方米。T1#服務(wù)型公寓收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約24057.98平方米。T2#公寓式酒店收費標準：12（元/月.㎡），可收費面積約11594.90平方米。T2#酒店收費標準：3（元/月.㎡），可收費面積約11889.05平方米。會(huì )展收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約1845平方米。地下停車(chē)位：544個(gè)，停車(chē)位收費標準：58（元/個(gè)/月）。

本項目物業(yè)類(lèi)型（含￡住宅類(lèi)、R商業(yè)類(lèi)、￡其他類(lèi)）預算：9452208.00元/年，五年合計金額：47261040.00元。

5.投標人資格要求

5.1投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動(dòng)。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的，投標截止時(shí)間前兩年內管理的物業(yè)服務(wù)項目被省、市、區、縣級物業(yè)管理行政主管部門(mén)列入黑名單的，投標截止時(shí)間前半年內物業(yè)服務(wù)企業(yè)被省、市、區、縣級物業(yè)管理行政主管部門(mén)記入嚴重不良行為的，不得參與本項目的招標活動(dòng)。投標人基本資格條件應提供的材料詳見(jiàn)招標文件正文。

5.4投標人特定資格要求：無(wú)。

5.5本次招標不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求/。

6.招標文件的獲取

6.1凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于2025年1月6日至2025年1月13日(節假日除外)，每日上午9:30～12:00，下午14:30～17:00(北京時(shí)間)，持①單位介紹信、②法定代表人身份證明（附營(yíng)業(yè)執照）或者授權委托書(shū)(并附法定代表人身份證明))、③個(gè)人身份證到湖南柏坤項目管理有限公司開(kāi)標室（湖南湘江新區麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）領(lǐng)取招標文件。

7.投標文件的遞交

7.1提交投標文件的截止時(shí)間：2025年1月26日09時(shí)30分（北京時(shí)間），超過(guò)截止時(shí)間的投標將被拒絕（★）。

7.2開(kāi)標時(shí)間：2025年1月26日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

7.3開(kāi)標地點(diǎn)：湖南柏坤項目管理有限公司開(kāi)標室（湖南湘江新區麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》（www.cebpubservice.com）、《長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司官網(wǎng)》（http://m.lwk586.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱(chēng)）上發(fā)布。